Crédito de vivienda en Colombia
Somos peritos financieros y abogados, y atendemos casos en todo el país. Te ayudamos a conseguir el crédito en las mejores condiciones, a revisar el que ya tienes, y a no quedarte solo el resto de la vida del préstamo.
Mi casa quedó afectada
Hay algo que ya venías pagando y que puedes reclamar. Tiene fecha.
Necesito comprar o reponer vivienda
Aquí el 8% sí aplica de frente. Lo que hay que mirar bien son las condiciones.
Ya tengo un crédito y me preocupa
El 8% se pensó para créditos nuevos. Pero tú tienes otras cuatro cartas.
Se me está volviendo imposible pagar
No es falta de ganas y no eres el único. La norma exige que exista una salida.
Siento que me están cobrando de más
Recalculamos tu crédito desde cero y lo comparamos con lo que firmaste.
Escribes una vez y te contestamos. Sin compromiso.
Antes de hablar de plata
Nada de eso es exageración tuya. Y no todo depende de que alguien te haga un favor: hay cosas que ya son tuyas y solo hay que reclamarlas.
Lo que nadie te está contando
No son amenazas. Son derechos y ventanas que existen hoy y no van a existir siempre, y nadie te va a llamar a recordártelas.
Reportar por WhatsApp no es estar censado. Son cuatro etapas distintas y nadie te inscribe solo.
Reportar por WhatsApp a la alcaldía no es estar censado. Son cuatro etapas distintas: reporte, censo, valoración técnica y Registro Único de Damnificados. El RUD es el paso legal indispensable y el ciudadano no se inscribe solo.
Es un acuerdo entre el Gobierno y el sector, no una norma. Puede cerrarse cuando quieran.
Es un acuerdo privado entre el Gobierno, la banca y Camacol anunciado el 23–24 de agosto, no una norma. No hay norma que obligue a mantenerlo abierto, así que conviene moverse mientras esté.
Si perdiste la vivienda por el desastre, puedes volver a postularte al subsidio familiar.
Permite volver a postularse al Subsidio Familiar de Vivienda cuando la vivienda se pierde por un desastre acreditado. Se sancionó un mes antes del sismo y casi nadie la conoce.
Calculadora
Corre los números con tu propio crédito. Es una estimación con sistema francés de cuota fija, no una oferta.
Te quedan cada mes
$803.520
En total, hasta terminar de pagar: $192.844.801.
Y si sigues pagando la misma cuota de hoy, terminarías en 9 años y 9 meses en vez de 20 años.
Hay un criterio internacional para responderlo: si la cuota de vivienda se lleva más del 30% del ingreso de tu hogar, hay sobrecarga; pasado el 50%, la sobrecarga es severa. Es la pregunta que casi nadie te hace antes de firmar.
Estándar de carga habitacional 30/50 (HUD)Sistema francés, cuota fija. Tasa de mercado de referencia: 14,58% E.A., promedio ponderado de la Superintendencia Financiera con corte al 10 de julio de 2026. Comparada contra 8,0% E.A.
Vas a leer titulares de "más de 30%". A 15 años no se cumple: la reducción real es del 28,3%. Preferimos que el número te lo digamos bien nosotros.
Qué hacemos
Sin humo. Estas son las cinco cosas concretas, y en todas trabajamos para ti, no para quien presta.
No te mandamos a una sola puerta. Armamos tu carpeta, la presentamos donde tenga sentido y tú te quedas con la oferta que más te convenga.
Seguros, pólizas, pagaré, avalúo, estudio de títulos y el papeleo que se atraviese. Es la parte que hace que la gente se rinda a mitad de camino.
Reconstruimos tu tabla de amortización desde cero y la comparamos contra lo que firmaste. Si hay cobros que no cuadran, aparecen ahí.
La etapa que nadie cubre. Cuándo conviene abonar a capital, qué pasa si sube el UVR, cuándo vale la pena renegociar y cuándo no.
Veinte minutos en lenguaje claro sobre cómo se lee un crédito de vivienda y qué se puede exigir después del sismo.
Aquí el 8% sí aplica de frente, porque es un desembolso nuevo. Lo que cambia es cuál banco y con qué condiciones.
No te vamos a prometer que te pasan al 8%: ese acuerdo se diseñó para desembolsos nuevos. Estas cuatro sí las tienes tú.
El seguro de terremoto que ya pagas
Va dentro de tu cuota y es obligatorio. Si tu vivienda se afectó, hay una indemnización que reclamar y un reloj de 90 días corriendo.
Ley 546 de 1999, art. 17
Tu tasa solo se puede mover hacia abajo
La ley dice que la tasa es fija toda la vigencia del crédito, salvo que las partes acuerden reducirla. Una vez bajada, no se puede volver a subir. Por eso pedir una reducción siempre es una conversación que se puede dar.
Ley 546 de 1999, art. 17 num. 2
Hay programas de refinanciación que la norma exige
La circular obliga a las entidades a tener programas de refinanciación por el desastre y protege tu reporte a centrales 12 meses. Las tasas especiales las deja como facultad: esa es la diferencia entre lo exigible y lo anunciado, y conviene saberla antes de pedir.
Circular Externa 007 del 26-ago-2026 de la Superfinanciera, por el Decreto 1171 del 11-ago-2026
Puedes volver a postularte al subsidio
Si perdiste la vivienda por el desastre y lo acreditas, la ley permite una segunda postulación al Subsidio Familiar de Vivienda.
Ley 2597 del 9 de julio de 2026
Antes de firmar
El 8% no viene solo: viene con condiciones que cambian mucho de una entidad a otra y que se mueven todo el tiempo. Estas son las que más mueven el resultado final. Corte al 4 de septiembre de 2026.
Nosotros comparamos las ofertas vigentes con tus números el día que las necesites, y te explicamos cada condición antes de que firmes. Eso sí: tal como está diseñado, el programa apunta a desembolsos nuevos — si ya tienes crédito, tu camino son las cuatro palancas de arriba.
El hueco que nadie te explica
Los stickers verde, amarillo y rojo salen del protocolo ATC-20, que es una inspección visual rápida. La propia Alcaldía advierte que "pueden existir signos no detectados a simple vista" y que no constituye valoración técnica especializada, ni informe estructural, ni orden de demolición.
Entre ese sticker y lo que te van a exigir un banco, una aseguradora o una segunda postulación al subsidio hay un vacío que solo llena el dictamen de un ingeniero. Eso lo hacemos nosotros.
Por qué existimos
Cuando compras vivienda te acompañan la constructora, el banco, la aseguradora y la fiduciaria. El día que entregan el dinero, todos se van y quedas solo con una deuda de 15 o 20 años que nadie te ayuda a entender, verificar ni mejorar.
El sismo del 10 de agosto no creó ese abandono: solo lo hizo visible de golpe, y todos al tiempo. Por eso tanta gente descubrió esta semana que llevaba años pagando un seguro que no sabía que tenía.
OpenV existe para esa etapa: del lado de quien paga la casa, de principio a fin.
Por qué sabemos de esto
OpenV nació de un proyecto de investigación universitaria sobre la etapa post-desembolso del crédito de vivienda, que se desarrolla en la Universidad de los Andes. Estas son algunas de las cifras que lo sustentan.
131 puntos
por debajo está la satisfacción con el servicio DESPUÉS del desembolso, frente al momento en que te venden el crédito.
J.D. Power, U.S. Mortgage Servicer Satisfaction 202517% → 30%
creció en cuatro años la proporción de deudores que creen estar en riesgo de perder su vivienda.
J.D. Power 2025~50%
de quienes enfrentan perder su casa cumplen criterios clínicos de depresión.
Yale School of Public Health5% y 50%
en el estudio de Polonia: solo el 5% estaba en mora, pero el 50% decía estar pasándola mal, haciendo sacrificios extremos para pagar. La mora no mide el sufrimiento.
Citado en la investigaciónPor eso no te hablamos solo de tasas. La cuota que puedes sostener sin dejar de comer bien es un dato tan importante como la tasa que te dan.
Transparencia
Empresas y colegios
Llevamos la charla de financiación de vivienda a reuniones de entrega de boletines, comités de seguridad y salud en el trabajo o espacios de bienestar. Explicamos en lenguaje claro qué se puede exigir tras el sismo y cómo leer un crédito hipotecario.
No necesitas tener los papeles en orden ni saber términos técnicos. Con que nos cuentes tu situación en dos líneas, arrancamos.
